"อสมท" ปล่อยเช่าที่ดิน 50 ไร่ ย่านรัชดา – พระราม 9 นำรายได้พลิกธุรกิจสื่อ ปั้นแพลตฟอร์มดิจิทัล ดึงซีรีส์แนวตั้ง AI จีนลงจอ - Brand Buffet
แชร์ :
อสมท เดินหน้ายุทธศาสตร์ MCOT NEXT นำสินทรัพย์ที่ดินแปลงใหญ่ 50 ไร่ ย่านรัชดา – พระราม 9 มูลค่า 9,000 ล้านบาท ปล่อยเช่าระยะยาว หวังนำรายได้พลิกธุรกิจสื่อ เร่งสร้างแพลตฟอร์มดิจิทัล ลุ้นประมูลทีวีดิจิทัลรอบใหม่หลังปี 2572
เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม ที่ผ่านมา อสมท ได้เปิดจำหน่ายเอกสารโครงการให้เช่าที่ดิน 50 ไร่ ย่านรัชดา – พระราม 9 ในระยะยาว 30 ปี ซึ่งได้รับความสนใจจากกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เข้ามาซื้อซอง โดยจะปิดจำหน่ายเอกสารโครงการฯ ในวันที่ 26 สิงหาคม 2569
โดยทางเข้า – ออก ที่ดิน 50 ไร่ ของ อสมท ได้ทำบันทึกความเข้าใจ (MOU) ร่วมกับ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เพื่อขออนุญาตใช้ที่ดินของ รฟม. เป็นทาง เข้า – ออก สู่ทางสาธารณะ จำนวน 2 ช่องทาง ช่องทางละ 20 เมตร) รวมถึงมีทางเข้า – ออก ภาระจำยอมด้านกระทรวงวัฒนธรรม
ตามไทม์ไลน์การปล่อยเช่าที่ดิน 50 ไร่ จะคัดเลือกผู้เช่าและลงนามสัญญาเช่าในเดือนพฤษภาคม 2570 โดย อสมท จะได้ผลตอบแทนการเช่าที่ดิน
1. ค่าแรกเข้า (Upfront Fee)
2. ค่าเช่ารายปี ตลอดอายุสัญญา 30 ปี (มีระยะเวลาผ่อนผันช่วงก่อสร้าง 3 ปี) ปรับเพิ่ม 10% ทุก 3 ปี (เริ่มปรับครั้งแรกปีที่ 4)
3. ส่วนแบ่งรายได้ (Revenue Sharing) แบบมี Minimum Guarantee
ในช่วงที่กำลังคัดเลือกผู้เช่าทำสัญญาระยะยาว ที่ดิน 50 ไร่นี้ ได้ความสนใจเช่าใช้ที่ดินในระยะสั้นเป็นจำนวนมาก ทั้งการใช้พื้นที่จัดกิจกรรม Music Festival เทศกาล/งานดนตรีระดับโลก เช่น S2O ,สถานที่ถ่ายทำภาพยนตร์ต่างประเทศ
ปีนี้ อสมท จะนำที่ดินอีก 2 แปลง คือ บางไผ่ 59 ไร่ ซึ่งเป็นสถานีส่งวิทยุ และที่ดินหนองแขม 40 ไร่ มาเปิดรับฟังความคิดเห็นแผนพัฒนาโครงการเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวต่อไป
ปล่อยเช่าที่ดินหารายได้พลิกธุรกิจสื่อ
ดร.ญาดา กาศยปนันทน์ กรรมการ รักษาการในตำแหน่ง กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อสมท เดินหน้าบริหารสินทรัพย์บนที่ดิน 50 ไร่ ย่านรัชดา – พระราม 9 มูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้ถนนรัชดาภิเษก
เป็นจุดเชื่อมต่อขนส่งสาธารณะที่สำคัญ ซึ่งเป็นสถานีร่วมของรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ สายสีส้ม (บางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) และ สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ และหัวลำโพง – บางแค) ที่ดินโครงการนี้จะถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน จึงมีปริมาณผู้คน (Traffic) จำนวนมาก และเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์
โดยแผนพัฒนาที่ดินระยะยาว อสมท เปิดโอกาสให้นักลงทุนเสนอแนวคิดอย่างกว้างขวาง โดยไม่จำกัดรูปแบบธุรกิจ ทั้งโครงการขนาดใหญ่ หรือศูนย์พาณิชยกรรมในรูปแบบต่างๆ สามารถรองรับทั้งอาคารสำนักงาน , ศูนย์การค้า หรือโรงแรมชั้นนำ เพื่อให้สอดรับกับสภาพแวดล้อมปัจจุบันที่มีอาคารพักอาศัยและสำนักงานบริษัทชั้นนำอยู่โดยรอบ
การปล่อยเช่าสินทรัพย์ที่ดินของ อสมท ดังกล่าว เพื่อนำรายได้ค่าเช่า มาใช้พัฒนาธุรกิจสื่อ ภายใต้ยุทธศาสตร์ MCOT NEXT ที่ต้องใช้เงินลงทุนในการผลิตรายการข่าวและสาระประโยชน์ทางสื่อทีวีดิจิทัล และการสร้างแพลตฟอร์มดิจิทัล (ออนไลน์) ซึ่งเป็นสื่อที่ผู้คนนิยมเสพคอนเทนต์ในปัจจุบัน
ช่วงหลายปีที่ผ่านมา อสมท เผชิญภาวะขาดทุนสะสมมาต่อเนื่อง จากการแข่งขันในธุรกิจสื่อทีวี ที่รายได้ชะลอตัวลง และการแข่งขันจากสื่อออนไลน์ ซึ่งธุรกิจสื่อทุกที่ต้องลดค่าใช้จ่าย โดยลดค่าใช้จ่ายที่จำเป็นน้อยที่สุดออก เพื่อรักษาบุคลากรไว้ให้ได้มากที่สุด ปัจจุบัน อสมท มีบุคลากร 700 คน (เอาท์ซอร์ส 200 คน) จากปี 2563 ที่มีจำนวนบุคลากรสูงสุด 1,400 คน (เอาท์ซอร์ส 200 คน)
ล่าสุดผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2569 (มกราคม – มิถุนายน 2569) อสมท มีรายได้จากธุรกิจดิจิทัลและธุรกิจใหม่เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกับปีก่อน และมีการขาดทุนลดลง ปรับตัวดีขึ้น 9% ด้านค่าใช้จ่ายลดลงจากช่วงปีก่อน 8% เป้าหมายหลังจากนี้ “เราอยากได้กำไร”
ดร.ญาดา กาศยปนันทน์
โรดแมปทีวีดิจิทัลไม่ชัด
อสมท เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการทีวีดิจิทัล ซึ่งใบอนุญาตจะหมดอายุในปี 2572 แต่ กสทช. ยังไม่มีโรดแมปการประมูลใบอนุญาตใช้โครงข่ายทีวีดิจิทัลในระยะต่อไป รวมทั้งราคาการประมูลใบอนุญาต ซึ่งครั้งที่ผ่านมาราคาสูงมาก ทำให้ ทีวีดิจิทัล ทุกช่องวางยุทธศาสตร์ระยะยาวได้ยาก
ดังนั้น อสมท จึงไม่สามารถกำหนดยุทธศาสตร์การทำสื่อในระยะ 5-7 ปี ได้ว่า ยังคงเป็นทีวีดิจิทัล หรือ เข้าสู่แพลตฟอร์มดิจิทัล (ออนไลน์) เต็มตัว หาก อสมท ต้องร่วมประมูลใบอนุญาตเหมือนเอกชน ทั้งที่สถานะเป็นรัฐวิสาหกิจ จึงไม่มีเงินทุนมากเหมือนเอกชน และต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่เข้มงวดของหน่วยงานรัฐ จึงเป็นข้อจำกัดในการแข่งขัน
“หลังจบอายุใบอนุญาตทีวีดิทัล ปี 2572 ไม่คิดว่า ทีวี จะหมดไป เพราะ ทีวี ยังต้องเป็นสื่อหลักที่ใช้สื่อสารกับประชาชน แต่การจำกัดช่องทีวี อาจจะเกิดขึ้น โดยจำนวนเอกชนที่เข้าประมูลน่าจะลดลง แต่หาก กสทช. เปิดประมูลทีวีดิจิทัลอีกครั้งด้วยราคาสูงหลัก 1,000 ล้านบาทเหมือนครั้งก่อน อสมท ยังไม่มีงบประมาณที่จะประมูลทีวีดิจิทัล เพราะครั้งก่อน อสมท ต้องแข่งกับเอกชนและจ่ายราคาประมูลสูงมากจนหมดตัว หากต้องร่วมแข่งประมูลทีวีกับเอกชน ก็ไม่แน่ใจว่าจะประมูลได้หรือไม่”
ดึงซีรีส์แนวตั้ง AI จีนลงจอ
ปัจจุบันคนดูทีวีลดลงและเสพสื่อออนไลน์มากขึ้น อสมท ต้องมุ่งไปสู่แพลตฟอร์มดิจิทัล ทั้งเว็บไซต์ โซเชียล มีเดีย และแอปพลิเคชั่น MCOT Connect โดยจะเพิ่มคอนเทนต์บันเทิงเข้ามาแพลตฟอร์มออนไลน์ และดึงมาที่สื่อทีวี เพื่อขยายฐานผู้ชมคนรุ่นใหม่ กลุ่มครอบครัว
MCOT NEXT จึงกำหนดไว้ทั้ง 2 แนวทาง
1. การพัฒนาสื่อ คอนเทนต์ทีวีที่มีคุณภาพ เสนอข้อเท็จจริง ให้ประชาชนเชื่อมั่นข่าวและสนใจรายการสาระของ อสมท เพราะในอนาคตต้องย้ายคอนเทนต์ทั้งหมดไปอยู่บนแพลตฟอร์มดิจิทัล (หากไม่ได้ใบอนุญาตทีวีดิจิทัล)
2. การพัฒนาดิจิทัลแพลตฟอร์ม ที่จะมีคอนเทนต์ฟรี ด้านข่าวสารสำหรับประชาชน และคอนเทนต์บันเทิง เพื่อสร้างรายได้
ปัจจุบันคอนเทนต์บันเทิงที่ได้รับความนิยมอย่างละคร ซีรีส์ มีต้นทุนสูง อสมท จึงมองแนวทางการสร้างสรรค์คอนเทนต์ที่แตกต่างออกไป ด้วยการหาพาร์ทเนอร์ผลิต “ซีรีส์แนวตั้ง” หรือ Micro Drama โดยใช้เทคโนโลยี AI ในการผลิต ซึ่งได้พูดคุยกับพาร์ทเนอร์จีน ที่ผลิตคอนเทนต์ AI ซีรีส์แนวตั้งที่กำลังได้รับความนิยมในตลาด
คอนเทนต์ซีรีส์แนวตั้ง AI เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและต้นทุนต่ำกว่าการผลิตละครที่มีต้นทุนเรื่องละ 10-20 ล้านบาท ขณะที่ซีรีส์แนวตั้ง AI ของผู้ผลิตจีน ระยะ 1.30 ชั่วโมงต่อเรื่อง ลงทุน 2-3 ล้านบาท (EP หลักแสนบาท)
อสมท กำลังอยู่ระหว่างดีลกับโปรดักชันจีนหลายราย เพื่อให้ได้คอนเทนต์หลากหลาย โดยจะใช้โมเดลแบ่งรายได้ร่วมกัน
รูปแบบการทำเสนอซีรีส์แนวตั้ง AI จีน จะทั้งเวอร์ชั่นแนวตั้งดูผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล ผู้ชมจ่ายเงินซื้อเป็นเรื่อง และซีรีส์แนวนอน เพื่อดูทางทีวี หารายได้จากสปอนเซอร์
โดย อสมท คาดหวังรายได้จากการปล่อยเช่าที่ดินหลัก 100 ล้านบาทต่อปี เพื่อนำมาใช้ผลิตรายการสาระ ข่าว และลงทุนคอนเทนต์บันเทิง เพื่อสร้างรายได้จากแพลตฟอร์มดิจิทัล คาดว่ารายได้จากการปล่อยเช่าที่ดิน 50 ไร่ จะเริ่มเข้ามาในปี 2570
อ่านเพิ่มเติม
- “อสมท” งัดที่ดิน 50 ไร่ มูลค่า 9,000 ล้านบาท ย่านรัชดา-พระราม 9 ปล่อยเช่า 30 ปี ดึงเอกชนลงทุน
แชร์ :